Le propriétaire en découvre 50

Jul 13, 2023

ODESSA, Floride — Un homme d'Odessa poursuit la ville de Saint-Pétersbourg, alléguant que la ville n'a pas correctement enregistré une servitude de 50 pieds sur sa propriété.

La ville blâme sa société de titre et a déclaré que la servitude contient des canalisations alimentant en eau 360 000 habitants.

L'I-Team a trouvé des preuves selon lesquelles la servitude pourrait s'étendre à d'autres propriétés de la région d'Odessa dont les propriétaires n'en ont pas connaissance.

"Cet endroit était plein de vie et c'était un endroit idéal pour élever des enfants", a déclaré Hamid Salahutdin en regardant sa maison de Racetrack Road.

Salahutdin, 74 ans, a acheté la maison avec sa femme Penelope en 2001.

Le couple y dirigeait une garderie florissante.

Mais maintenant, la propriété est un rappel constant d'un incident de tenue de registres vieux de 90 ans et de l'échec de sa société de gestion à le détecter. "La maison et tout… ça ne vaut rien."

«J'ai découvert la servitude en 2015», a déclaré Hamid, faisant référence à une servitude de 50 pieds de large traversant la maison et la cour.

Sur Zillow, il est indiqué que la propriété vaut plus de 900 000 $.

Mais c'est sans compter la servitude, selon Salahutdin.

« Valeur de récupération. La maison et tout… ça ne vaut rien », a-t-il dit.

Salahutdin a déclaré qu'en 2015, des employés de la ville étaient venus vérifier une vanne de décharge pour l'une des conduites d'eau.

Il s'agissait d'un équipement que Salahutdin a déclaré qu'il ne savait pas qu'il se trouvait sur sa propriété car il était couvert de broussailles épaisses.

La servitude a été accordée en 1930 pour une conduite d'eau principale de 36 pouces allant de ce qui est aujourd'hui l'usine de traitement des eaux de Cosme jusqu'à la ville de Saint-Pétersbourg à 26 miles de là, traversant des centaines de propriétés.

La deuxième conduite d'eau principale de 48 pouces a été ajoutée en 1962.

Les canalisations fournissent 28 millions de gallons d'eau par jour à 360 000 habitants de Saint-Pétersbourg.

Un géomètre a utilisé de la peinture en aérosol, des drapeaux et des piquets pour montrer l'emplacement de la servitude de Salahutdin en 2015.

Salahutdin l'a ensuite marqué avec des bardeaux de toiture.

Huit des 10 acres de Salahutdin sont considérés comme des terres marécageuses. La maison et les canalisations sont au milieu de la partie utilisable.

"Ça passe par la piscine, ça passe par le spa, ça passe par la moustiquaire, ça passe par la cuisine, ça passe par la chambre", a déclaré Hamid.

La servitude n'a pas été enregistrée depuis 24 ans

La maison et la piscine ont été construites par un ancien propriétaire en 1982.

Les permis de construire du comté de Hillsborough ne montrent aucune servitude.

Les archives montrent que la servitude de 1930 n’a été enregistrée qu’en 1954.

"J'ai contacté la société de titres pour qu'elle résolve le problème", a déclaré Salahutdin.

L'avocat de Fidelity National Title Insurance Company a poursuivi la ville en justice en 2016.

En 2020, Penelope, l'épouse de Salahutdin, a reçu un diagnostic de cancer, a fermé sa garderie et est décédée des mois plus tard.

La même année, la propriété a été saisie, ce qui a suspendu le procès.

La police d’assurance titres a été souscrite mais n’a pas été payée

Nous avons demandé à l'avocat Andy Lyons, qui n'est pas associé à l'affaire, d'examiner les dossiers immobiliers et judiciaires.

Lyons possède également une société de titres.

"C'est pourquoi il a souscrit une police d'assurance titres, pour s'assurer qu'il dispose d'une police d'assurance au cas où quelque chose comme celui-ci se produirait", a déclaré Lyons.

Mais Lyons a déclaré que la société en titre disposait d'une défense puisque la ville n'avait pas correctement enregistré la servitude.

« Ce qui se passe normalement, c'est que le comté installe un service public et enregistre une servitude. Cette servitude est enregistrée. Chaque fois que la propriété est transférée par la suite, la servitude suit l'acte », a déclaré Lyons.

Une servitude de 26 milles traversant deux comtés n'est pas correctement enregistrée

Au cours des 24 années précédant l'enregistrement de la servitude, les propriétés ont été divisées et vendues sans aucune trace de la servitude.

"Et il est impossible qu'un des propriétaires ultérieurs le sache simplement en regardant leurs actes", a-t-il déclaré.

Cette servitude originale mesurait 26 milles de long, traversant les comtés de Hillsborough et de Pinellas.

La propriété de Salahutdin a changé de mains sept fois après l'octroi de la servitude, mais celle-ci n'est jamais apparue dans les recherches de titres.